Törekent’te bir site yöneticisi gece on bir buçukta aradığında konu genelde iki şeyden biridir: ya su yok ya ışık. Su yoksa hidrofor durmuştur, ışık yoksa otopark ya da merdiven hattı gitmiştir. Otuz yılı aşkın sürede yurt içinde ve yurt dışında çok pano açtım; çok bloklu sitelerde ortak alan panosu, apartmanın en çok yük taşıyan ama en az bakılan yeridir. Törekent’teki toplu konut bloklarında da durum farklı değil.
Hidrofor neden durur, termik neden atar?
Hidrofor motoru panoda bir kontaktör ve onu koruyan bir termik röle üzerinden çalışır. Termik attıysa motor normalden fazla akım çekmiş demektir. Bunun en sık üç sebebi var: motorun yatakları yorulmuş ve zor dönüyor, üç fazlı motorda fazlardan biri gelmiyor ya da motor çok sık kalkıp duruyor.
Termiği kaldırıp suyu geri vermek o geceyi kurtarır ama sorunu çözmez. Faz eksikse motor uğultu yapar, dönmeye çalışır, ısınır ve termik yine atar. Bu yüzden ilk baktığım şey üç fazın da panoya sağlıklı gelip gelmediğidir. Panoda faz koruma rölesi yoksa eklemeyi öneriyorum; bir faz gittiğinde motoru kendisi durdurur, motor yanmaz.
Hidrofor sürekli kalkıp duruyorsa sorun elektrikte mi?
Her zaman değil. Motorun birkaç saniyede bir kalkıp durması çoğu zaman tesisattaki bir kaçaktan ya da genleşme tankının basıncını kaybetmesinden olur; bu sıhhi tesisatçının işidir. Elektrik tarafında ise basınç şalterinin kontakları yanmış olabilir. Kontak yanınca motor ya hiç kalkmaz ya da durması gerekirken durmaz.
Sık kalkış motoru da kontaktörü de yorar. Törekent’te bir sitede kontaktör bir yıl içinde iki kez değişmişti; asıl sebep tanktaki basınç kaybıydı. Tesisatçıyla aynı gün çalışıp ikisini birlikte çözdük. Yönetimlere tavsiyem şu: hidrofor arızasında elektrikçi ve tesisatçıyı ayrı ayrı değil, birlikte çağırın.
Merdiven otomatiği ve sensörler
Merdiven ışığı hiç yanmıyorsa ya da sürekli açık kalıyorsa ilk şüpheli otomatiktir. Eski tip otomatikler, sonradan takılan LED armatürlerle uyumsuz çalışabiliyor. Işık titriyor, sönmüyor ya da hiç yanmıyor. Bazı katlarda butonlar nemden ya da darbe yüzünden kısa devre yapmış oluyor, bu da otomatiği sürekli tetikliyor.
- Işık hiç sönmüyorsa: bir katta buton takılı kalmış ya da kısa devre yapmış olabilir.
- Işık hiç yanmıyorsa: otomatik arızalı ya da sigortası atmış olabilir.
- Işık titriyorsa: otomatik LED armatürle uyumsuz olabilir.
- Sadece bir katta sorun varsa: o kattaki buton veya armatür bağlantısına bakılır.
Otopark ve bahçe aydınlatması neden yağmurda gider?
Açık otopark ve bahçe armatürleri su ve toz alır. Armatür ya da buat yeterince sızdırmaz değilse yağmurdan sonra kaçak akım rölesi atar ve bütün dış aydınlatma söner. Dış mekânda en az IP65 armatür ve sızdırmaz buat kullanıyorum; toprak altından geçen kabloyu da boru içinde ve eksiz çekiyorum.
Aydınlatmanın açılıp kapanmasını fotosel yerine astronomik zaman saatine bağlamayı öneriyorum. Fotosel kirlenince ya gündüz yanar ya akşam yanmaz. Astronomik saat, gün batımı saatini kendisi hesaplar; bakım istemez.
Asansör beslemesi kimin sorumluluğunda?
Asansörün kendi panosu ve içi asansör firmasının işidir. Bizim baktığımız yer, ortak alan panosundan asansör panosuna kadar gelen besleme hattıdır. Asansör sık sık hata verip duruyorsa ve firma “gerilim düşük” diyorsa, besleme hattını ve bağlantı noktalarını ölçüyoruz. Gevşek bir bağlantı ya da yetersiz kesit bu soruna sebep olabiliyor.
Törekent’te yönetimlerle nasıl çalışıyoruz?
Önce panoyu açıp ölçüyor, hangi hattın neyi beslediğini etiketliyoruz. Çoğu sitede panolar etiketsizdir; bir arıza anında yönetici hangi şaltere bakacağını bilemez. Etiketli bir pano, bir sonraki arızada telefonla yönlendirmeyi mümkün kılıyor. Sonra yapılması gerekenleri öncelik sırasıyla yazılı olarak veriyoruz.
Elektrikçi Sezer Usta olarak Törekent dahil Sincan’ın tamamına ve Ankara geneline aynı gün çıkıyoruz. Haftanın 7 günü 08:00–23:00 arası 0542 403 36 22’den bize ulaşabilirsiniz. Keşif sonrası net fiyatı söylüyor, yönetimin onayıyla işe başlıyoruz.